Des adhérents et des sympathisants de Mines de Rayons se rassemblent pour monter une Société Civile Immobilière (SCI) et racheter notre local !
Nous avons rassemblé plus de 100 000 €, de quoi faire une première offre, qui n’a pas été acceptée. Il nous faudrait 30 000 € supplémentaires.
Vous pouvez devenir souscripteur, et placer un peu de votre épargne sous la forme de parts de SCI, et nous aider à pérenniser la Maison du Vélo !
Le Local à acheter
Le Montage
Les personnes qui participent au projet deviennent associés de la SCI en construction.
La capital de la société est découpé en parts, qui sont distribuées aux associés. Les décisions collectives sont prises en Assemblée Générale, qui délègue la gestion courante à une Gérance (une personne ou une équipe), qui rendra des comptes lors de l’Assemblée Générale suivante.
La SCI loue le bâtiment à l’Association Mines de Rayons. Le loyer permet de financer les charges, taxes, frais, entretien… et permet éventuellement de dégager un léger bénéfice.
L’appartement au dessus du local associatif, une fois remis en état, pourra être loué dans des conditions à définir, de sorte à augmenter les rentrées d’argent et rémunérer l’investissement des associés (mais certainement beaucoup moins qu’un placement immobilier standard. Peut-être au niveau du livret A, de sorte à ce que les associés ne perdent pas de capital dans l’opération).
Les Statuts
Les statuts de cette société ont été rédigés l’année dernière par une quinzaine d’entre nous. Un bel exercice de démocratie participative qui a permis de converger vers le document ci-contre, après relecture par une avocate.
Cette version nous semble suffisamment aboutie pour être adoptée. Il reste néanmoins toujours possible de l’amender si nécessaire.
Dans les grandes lignes :
– Les parts sont à 500 €.
– Les 10 premières parts donnent 1 voix chacune, tout apport au delà de 5 000 € de capital ne donne pas de voix supplémentaire. Ceci pour éviter qu’un associé majoritaire ne puisse imposer ses choix. Exemples : un associé qui prend 4 parts dispose de 4 voix, un associé qui prend 13 parts dispose de 10 voix.
– Récupérer le capital investi nécessite de vendre ses parts. Elles sont donc rachetées soit par la SCI elle-même (qui aurait des provisions), soit à un autre associé (sans difficulté), soit à un nouvel associé (avec l’accord des autres associés, s’il ne souhaitent pas eux-mêmes acheter).
– Une autre façon de confier de l’argent au projet est de faire un prêt à la SCI, sous la forme d’un compte courant d’associé, dans des conditions d’intérêt et de remboursement négociées avec la SCI.
Où nous en sommes en mai 2025
Nous sommes 33 contributeurs, ayant chacun proposé une fourchette de souscription ; chacun investissant entre entre 1 000 et 16 000 €, cela nous permet a priori de compter sur un capital compris entre 107 000 et 126 000 euros. L’association souscrira elle aussi des parts, de l’ordre de 10 000 €.
Nous avons fait une offre à la hauteur de ce que nous avions réunis, mais ça n’a pas suffit aux vendeurs, qui demandent 135 000 €, avec peut-être un petit geste parce que nous sommes d’intérêt général. Nous avons cherché à trouver de nouveaux contributeurs mais nous ne voulions pas ébruiter trop la vente, pour ne pas aiguiser l’appétit d’autres investisseurs. Mais finalement, le bien a été mis publiquement en vente, et des visites sont déjà prévues. Nous en appelons donc à votre participation pour permettre à Mines de Rayons de continuer d’animer cette Maison du Vélo !
Vous voulez participer ? Contactez-nous : projet-sci@minesderayons.fr
Nous rappelons également qu’une autre manière de soutenir l’association est de faire directement un don à Mines de Rayons, reconnue d’intérêt général. Le don donne droit à une réduction d’impôt sur le revenu égale à 66 % du montant versé, dans la limite de 20 % du revenu imposable. Merci !